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丁祖昱华东各城市四季度楼市趋势

2018-10-31 13:31:09

丁祖昱:华东各城市四季度楼市趋势

丁祖昱:华东各城市四季度楼市趋势 首页多彩生活娱乐八卦汽车世界科技产业数码新品游戏动漫体坛风云军情解码社会万象健康养生 首页 / 社会万象 / 丁祖昱:华东各城市四季度楼市趋势 丁祖昱:华东各城市四季度楼市趋势 Posted on 2014年10月14日 by feichongzi in 社会万象 “金九”已过,“银十”如何?今年一个季度城市房地产市场向左or向右?国庆长假期间我将对全国26个城市楼市未来走势谈下看法和判断,分华东、华北、华南和中西部四篇。今天先谈华东7城市:上海、南京、杭州、苏州、宁波、常州、无锡。 上海:整体一般,亮点在个案上海“金九”未达预期,成交量与推盘量均有所下滑。9月上海市场成交70万㎡,环比和同比分别下跌7%和28%。目前,楼市的主基调为“去库存”,据我们调研,接下来一个多月有43个项目入市,供应结构上,刚需产品的占比有所上升。接下来的10月市场应该延续9月底的供求回升态势继续走一段小行情。上海的刚需、改善和高端都有“明星盘”,主要集中在“以价换量”大盘开发商的重点项目,四季度这种格局不会发生变化。整体上,消费者购房信心有所上升,购房信心指数评级上调至“谨慎推荐”级别。 南京:市场回稳,曙光可期3季度由于大量保障房陆续上市,且青奥会结束后多个项目集中加推,导致市场库存激增,达到历史峰值,市场压力显着。然而,随着限购放松,相信南京市场将会延续今年上半年相对供求平衡的市场行情,相比华东其他城市,走出一波不错的销售行情。从营销来看,多数开发商除通过降低房源首开售价,压低利润以吸引购房者关注,购房信心指数仍位于“谨慎推荐”阶段,但市场信心在逐步恢复。 杭州:双重利好,楼市进入小阳春继8月杭州全面取消限购,9月又迎来阿里上市,双重利好带动杭州楼市走出低谷。离阿里较近的余杭、包括中心城区的楼盘,后市行情看高一线,但如萧山等区域仍难得以实际性获益,后市依然看空。杭州营销方式主要还是“价格战”,“你方唱罢我出手”,价格战已经如火如荼,当然近也加上了“阿里人”争夺战。杭州购房信心指数今年来基本保持平稳,位于观望上限处,供大于求情况并未实质性改变。宁波:供求矛盾激化,压力持续9月宁波供应71万㎡,环比大幅上涨255%,而成交不足其一半,仅有31万㎡,环比大幅下跌40%,其库存消化周期也达到22.7个月,压力较大,且“银十”也将是供应高峰,因此,宁波的去化压力还会延续一段时间。营销动作方面,楼盘之间的“拼跌”大战或继续上演。位于主城中心的新外滩一号二期成交均价13000元/平方米,比去年一期低了近4000元/平方米,让前期业主大呼“没有底线”。如果说前期还是变着花样地暗降,那么金九银十这个难得的去库存机会,开发商一定会拼尽全力,中海•寰宇天下江东三房14800元/㎡起,银亿东岸二期13300元/㎡起,“拼跌”的营销动作愈加简单直白。宁波9月整体购房者信心指数有较大幅度下跌,评级下调至“观望”期间,短期内不建议置业者购房。 常州和无锡:市场已见底,后市或将否极“泰”来常州和无锡市场已基本见底,至少市场不会更坏了。经历前两年持续低迷的市场,土地供应随之下滑,再加上今年大半年的筑底过程,目前两地市场已逐步回稳,8、9月份也出现了一部分“热销盘”。项目营销上看,目前,常州多数项目已经由假摔变成了真打,营销噱头也已经转变成实际落地,以价换量,保证现金流的充裕;在无锡,应对“金九银十”多数开发商都有集中力量推案的计划,并根据产品的差异做出不同的价格策略,其中万科主要的应对策略是对于新加推的房源90以下产品价格上调,大面积产品价格下调;九龙仓旗下精装项目准备抓住精装房源补贴的契机推出精装特价房。 文章导航Previous Previous post: 手游和主机游戏研发应互相学习什么?下一条 Next post: 张柏芝、谢霆锋和王菲,怎么都能在一起! 本站CDN由UPYUN又拍云强力驱动. 关于我们 | 加入我们 | 联系我们 | 版权声明 © 爪游控 版权所有. 陕ICP备号-1 Top

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